Що робити, якщо орендодавець відмовляється від запропонованих нових орендарів? Орендарю дозволяється шукати нового орендаря, але він залежить від згоди орендодавця. Якщо заявник не приймає заявника, орендар має можливість здати квартиру в суборенду на період, що залишився.

Орендар повинен надати всю необхідну інформацію про нового орендаря (BGH, 7 жовтня 2015 р., посилання: AZ VIII ZR 247/14) та орендодавець не зобов'язаний брати участь в обшуку. Він не може свавільно відмовити новому орендарю, але скоріше має бути нерозумна ситуація.

В принципі, орендарі не мають права мати можливість надати нового орендаря. Орендодавець завжди може сам обрати свого партнера. «Ідея багатьох орендарів про те, що вони повинні представити орендодавцю трьох нових орендарів, а потім можуть вийти з договору оренди в будь-який момент, є помилковою.

Можливо, ви чули, що орендар повинен представити своєму орендодавцю лише трьох нових орендарів і тому може раніше розірвати договір. Це неправильно. Ви не можете скоротити тримісячний строк попередження, запропонувавши трьох нових орендарів.

Якщо орендодавець зобов’язаний погодитися на новий орендар, Він може відмовити новому орендарю лише в тому випадку, якщо для нового орендаря є вагомі причини, наприклад, якщо новий орендар не може виконати свій договір оренди через свої фінансові обставини…

Законне право на нового орендаря існує лише у добросовісності (§ 242 BGB), якщо якщо орендар має законний інтерес у достроковому розірванні договору оренди, тобто без дотримання термінів попередження.